原題目：北京首批集體用地租賃房將入市 萬科樣板表態(tài)

 

　　在高立莊社區(qū)，萬科力爭為年老人制作集丑陋潮流和便當(dāng)生涯體驗于一體的新型共享復(fù)合社區(qū)，席卷辦公、飯店、商業(yè)、公寓等多種功能。萬科供圖

　　隨著租購并舉政策的實施，北京集體租賃住房項目正在加快建設(shè)中，無望在來歲入市。據(jù)了解，包括成壽寺、高立莊等最早一批由房企建設(shè)、運營的集體租賃住房工程曾經(jīng)動員預(yù)租，估量明年將正式對外業(yè)務(wù)。

　　房企試水群體土地建設(shè)租賃住房，不只將升職租賃房的品質(zhì)，還將實現(xiàn)專業(yè)化運營。作為走在全國集體地皮入市以及建設(shè)租賃住房前線的北京，在政企競爭、企業(yè)參與建設(shè)、運營、成本化壟斷方面有望提供教導(dǎo)和小心。

　　1 北京發(fā)起68個集體租賃工程

　　北京是最早發(fā)動群體建設(shè)用地變遷以及群體地皮建設(shè)租賃住房的都邑之一。早在2015年2月，北京市大興區(qū)等33縣（市、區(qū)）就被領(lǐng)土資源部必定為集體運營性建設(shè)用地入市的試點地域。

　　在租購并舉的政策導(dǎo)向下，2017年11月16日上午，北京市規(guī)劃邦畿委、市住建委聯(lián)合印發(fā)《對于進(jìn)一步增強利用集體地盤建設(shè)租賃住房任務(wù)的有關(guān)看法》，確定了將來五年北京群體用地建設(shè)租賃住房的供應(yīng)計劃。

　　遵循規(guī)劃，北京市計劃于2017年至2021年的5年內(nèi)供應(yīng)1000公頃群體土地，用于建設(shè)集體租賃住房，平均每年供地任務(wù)量約200公頃。測算下去，未來五年將有40萬套的市場租賃住房供應(yīng)可期，勻稱每年的住房供應(yīng)量約8萬套。

　　今年9月份，在北京市干部當(dāng)局信息辦公室舉行的北京市慶賀中華大眾共與國成立70周年系列主題新聞發(fā)表會上，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會副主任李榮慶泄漏，截止目前，全市共注定68個集體土地租賃住房試點工程，已開工21個，可提供房源約2.7萬套。

　　值得存眷的是，房企成為北京集體土地建設(shè)租賃住房的一股需求氣力。2018年3月，北京集體租賃住房工程初次呈現(xiàn)房企身影，今朝已經(jīng)有包括萬科、天恒、首創(chuàng)、愿景集團(tuán)等企業(yè)顛末協(xié)定入股門徑介入到群體租賃住房項指標(biāo)建設(shè)與運營中來。

　　在業(yè)親愛的士看來，將來少許量群體租賃住房項目標(biāo)接連入市，將有序緩解北京租賃市場供應(yīng)緊張的場面，波動房錢水準(zhǔn)。數(shù)據(jù)顯示，2017年-2018年，北京集體用地供應(yīng)約320萬平方米，此中已形成稚子市場化運營方案工程的約130萬平方米，預(yù)計可造成供應(yīng)約3萬-4萬間租賃住房，且將持續(xù)增進(jìn)。

　　更為重要的是，善于開拓以及公寓運營的企業(yè)參與進(jìn)來，不只將能夠升職租賃住房品格，還將進(jìn)步籌算保險整治水平。據(jù)了解，在也曾不打烊的集體租賃住房工程中，從差異層面提升居住風(fēng)致和體驗，有的工程定位為高風(fēng)致活氣社區(qū)，瞄準(zhǔn)市場青年群體需求；有的項目則鎖定為都市藍(lán)領(lǐng)、新畢業(yè)大學(xué)子與雙創(chuàng)職員等人群，出力解決創(chuàng)業(yè)人群安歇需求；有的工程還運用海綿城市等綠色智能都會技藝，選拔租戶多樣化居住感受。

　　2 萬科出產(chǎn)高立莊、成壽寺項目

　　據(jù)了解，成壽寺、高立莊群體租賃住房工程的建設(shè)與運營團(tuán)隊是北京萬科。而北京萬科也是最早爆出插足到北京群體地皮建設(shè)租賃住房的房企之一。去年4月份，北京萬科天恒產(chǎn)城建設(shè)有限公司15.86億元入股位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)租賃住房地塊，持股比例占49%，另51%股分由北京匯瀛恒業(yè)有限公司持有，其以地皮持有的門徑入股。信息顯示，北京萬科天恒產(chǎn)城建設(shè)有限公司由萬科與天恒建設(shè)兩家公司一同出資組成，萬科占比70%，天恒建設(shè)占比30%。

　　遏制今朝，北京也曾得到了6個群體租賃住房工程，總建造面積75萬平方米，提供計較21498間租賃住房，總投資額約90億元。在未來三年，北京萬科每一年計劃新增約7000間租賃住房工程休業(yè)。

　　北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人述說記者，成壽寺、高立莊工程將于歲終竣工，高立莊項目今朝已開放都市展廳部分，開始向周邊企業(yè)和個人預(yù)租，估計2019年1季度末，2季度初正式休業(yè)上市。其他四個位于草橋、瀛海、大興舊宮、臺湖的項目也將會在往年開工，預(yù)計在2021-2022年連氣兒上市開業(yè)。

　　3 成立復(fù)合型、智能綠色社區(qū)

　　群體租賃住房工程事實長什么樣？今日，記者實地探查高立莊項目。據(jù)了解，高立莊項目由萬科旗下的長租公寓品牌泊寓來運營，是北京萬科產(chǎn)的第11座泊寓產(chǎn)品。工程是一個超大的復(fù)合性社區(qū)，建筑管教規(guī)模為地上13.5萬平方米，網(wǎng)羅辦公、飯鋪、貿(mào)易、公寓等多種功能。此中公寓一部分共三棟樓，首批入市700多套，大部份為開間，別的為一居室、兩居室。工程任務(wù)人員體現(xiàn)，房錢在3000-5000元/月，預(yù)租期間享有優(yōu)惠，最低可達(dá)8折。

　　北京萬科泊寓的相關(guān)擔(dān)任人顯露，工程周邊大多但凡原來保守的村里的板房，使用效用低。由于原始工廠及廠房的轉(zhuǎn)移，周邊現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)生齒大多以科技和新白領(lǐng)為主。并吞優(yōu)越的天文資源，租金高，但并無真正與周邊房錢所娶親的切當(dāng)棲身空間，業(yè)態(tài)規(guī)劃繁多、街道頭像冷峭、社區(qū)關(guān)系伶仃、街市糊口生涯不敷；新型的租賃歇息社區(qū)其實不理應(yīng)是何等的，而應(yīng)該是全新的“共享復(fù)合社區(qū)”。以高立莊租賃住房項目為例，完成了產(chǎn)業(yè)園區(qū)從容易企業(yè)羈縻V1.0，到財產(chǎn)集群V2.0，再到創(chuàng)新集群V3.0的蛻變。在高立莊社區(qū)，堅持著以產(chǎn)業(yè)、研發(fā)為主，以都市功能為輔，力求為年邁人制作集美麗潮流與便利生活生計體驗于一體的新型同享復(fù)合社區(qū)。

　　高立莊項目還進(jìn)行科技賦能，諸如綠色科技社區(qū)計劃細(xì)碎，智能休養(yǎng)路燈、空調(diào)、電梯運營形態(tài)，以及保險人員意圖體系等。

　　4 試水REITs造成閉環(huán)

　　群體地皮建設(shè)租賃住房為企業(yè)進(jìn)入掀開始口，但是50-70年的運營年限也增多了企業(yè)的運營壓力、風(fēng)險，若何完善退出機制、造成行業(yè)進(jìn)入-退出的殘缺閉環(huán)呢？

　　REITs大要能夠成為沖破口。早在客歲5月份，中國證監(jiān)會、住建部聯(lián)合頒發(fā)了《對付促成住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》（下稱《通知》），主動推動多類型存在債務(wù)素質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點刊行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）?！锻ㄖ分赋觯瑑?yōu)先支持大中都會、雄安新區(qū)等國度政策重點贊成區(qū)域、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市的住房租賃工程及國度政策鞭撻的其他租賃項目展開資產(chǎn)證券化。

　　住房租賃資產(chǎn)證券化，將有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)，疏導(dǎo)社會資金參加住房租賃市場建設(shè)，不利于消沉住房租賃企業(yè)的杠桿率，豐碩資源市場產(chǎn)品提供等。

　　據(jù)北京萬科相關(guān)賣命人顯露，當(dāng)前央行正式對外探求首批公募股權(quán)REITs項目，此政策正好可以包管群體租賃住房工程正常退出。而萬科大興瀛海租賃住房工程，作為天下集體建設(shè)用地悍然上市流轉(zhuǎn)的試點項目，屬于央行重點支持領(lǐng)域，當(dāng)前已提交殘缺要求材料，守候政策明了后的審批看法。

　　本版采寫/新京報記者 段文平

 

 

 

(責(zé)編：孫紅麗、畢磊)