原題目：規(guī)模房企中期功勛喜憂參半

 

　　上市公司中報(bào)季又至。

　　進(jìn)入8月以來，A股和港股上市房企陸續(xù)發(fā)布了2019年中期勛績(jī)。南方日?qǐng)?bào)記者梳理了21家規(guī)模房企的功勛數(shù)據(jù)后創(chuàng)造，往年上半年，很多房企只管各項(xiàng)數(shù)據(jù)仍處于漲勢(shì)，但同比增速顯著不如舊年同期。

　　有觀念以為，一樣平常情況下，公司規(guī)模抵達(dá)5000億元后，增速會(huì)自然放緩，歸入統(tǒng)計(jì)的碧桂園與萬科均有這種趨向，而增速下滑也提示房企，到了要企穩(wěn)、高品格進(jìn)行的時(shí)辰了。

　　南邊日?qǐng)?bào)記者 葛政涵

　　營(yíng)收增速下滑

　　納入統(tǒng)計(jì)的21家房企中，營(yíng)收同比增幅最高的龍光地制作完成營(yíng)收270.2億元，同比增長(zhǎng)78.30%。而緊隨龍光地打造之后的中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)營(yíng)收236.7億元，同比增長(zhǎng)73.19%。

　　盡管增幅較高，但限于兩家房企的基數(shù)水準(zhǔn)，它們?cè)谝?guī)模房企中的勞績(jī)其實(shí)不算出眾。在歸入統(tǒng)計(jì)的房企中，上半年?duì)I收超過千億規(guī)模的就有碧桂園、綠地和萬科，此中碧桂園為最高，營(yíng)收為2020.1億元，同比增長(zhǎng)53.16%。

　　事實(shí)上，歸入統(tǒng)計(jì)的房企上半年?duì)I收增速下降的企業(yè)有14家，下降幅度最高的為綠城中國(guó)，對(duì)比客歲同期實(shí)現(xiàn)的335.3億元中期營(yíng)收額以及220.90%的同比增速，往年則由漲轉(zhuǎn)跌，上半年?duì)I收186.6億元，同比下降了44.40%。

　　與綠城中國(guó)相通，增速降落幅度較大的企業(yè)中，少數(shù)是舊年同期營(yíng)收都有較大增幅的房企。比喻，融創(chuàng)舊年年中營(yíng)收465.8億元，同比增長(zhǎng)215.28%，今年上半年?duì)I收768.4億元，同比增長(zhǎng)64.95%，增速降幅逾越150個(gè)百分點(diǎn)。

　　販賣增幅趨緩

　　與營(yíng)收水準(zhǔn)相反，上半年房企銷售額的增速也一樣呈放緩趨向。

　　在納入統(tǒng)計(jì)的21家房企中，有18家勞績(jī)同比增幅不如舊年，僅佳兆業(yè)、雅居樂、龍湖小我3家企業(yè)增速俯沖。發(fā)賣規(guī)模維持行業(yè)前線的碧桂園、萬科、保利、融創(chuàng)等龍頭房企，均在增速放緩之列。

　　此中，萬科宣布完成合約銷售金額3340億元，因?yàn)楸坦饒@公布的數(shù)據(jù)為權(quán)益金額，未宣告合約銷售金額詳細(xì)數(shù)值，因此萬科同樣成為納入統(tǒng)計(jì)的房企中，合約發(fā)賣額最高的企業(yè)，同比增長(zhǎng)9.6%，但增速與舊年比較，依然下滑0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　碧桂園中期勞績(jī)顯示，上半年職權(quán)發(fā)賣額2819.5億元，因?yàn)槿ツ晖谠撈髽I(yè)頒發(fā)的照常合約發(fā)賣額，因而參考克而瑞研討外圍汗青數(shù)據(jù)，碧桂園權(quán)益販賣額同比下落0.2%，增速亦泛起下滑。

　　但碧桂園上半年還實(shí)現(xiàn)了房地制造發(fā)賣現(xiàn)金回款約2771.1億元，這是自2017年起，第三次延續(xù)在年中完成正凈運(yùn)營(yíng)性現(xiàn)金流。在沖刺銷量目標(biāo)的當(dāng)下，回款率同樣成為房企追逐的重點(diǎn)指標(biāo)，例如，旭輝總裁林峰就曾在中期功勞會(huì)上閃現(xiàn)，下半年的發(fā)展策略是以銷定制造、高漲庫(kù)存，進(jìn)步去化、加速回款。那會(huì)年上半年，旭輝回款率抵達(dá)95%。

　　整體來看，21家房企中發(fā)賣額均未呈現(xiàn)猛漲景遇，增幅較高的惡兆業(yè)和金科，分別只要37.0%和36.0%的增長(zhǎng)。銷售同比下降的企業(yè)反而有兩家，中原厄運(yùn)同比降落19.8%，綠城中國(guó)同比降落1.5%。

　　虧損水準(zhǔn)分解

　　在21家上市房企中，凈利潤(rùn)超越百億的有6家，從高到低劃分是碧桂園230.6億元、萬科192.9億元、華潤(rùn)置地146.2億元、保利129.6億元、綠地113.4億元與融創(chuàng)112.9億元。上述房企的凈利潤(rùn)增幅都在35%以上，最高為融創(chuàng)，增幅到達(dá)66.59%。

　　有心思的是，融創(chuàng)在2018年公司凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)250.96%，如今，反而成為21家房企中凈利潤(rùn)增幅降落最快的房企，增速同比降落了176.78個(gè)百分點(diǎn)。在21家房企中，凈利潤(rùn)增速降落的共有14家，降幅較高的企業(yè)，反而客歲同期都曾擁有較高的增長(zhǎng)幅度。

　　盡管增速下滑，但大都房企的凈利潤(rùn)仍在增長(zhǎng)，僅遠(yuǎn)海與綠城的凈利潤(rùn)涌現(xiàn)同比下滑。此中，綠城中國(guó)客歲同期凈利潤(rùn)31.2億元，同比增長(zhǎng)145.83%，本年為30.7億元，同比下降1.55%。而遠(yuǎn)洋小我則連氣兒兩年下滑，其中客歲上半年凈利潤(rùn)27.2億元，同比下滑9.21%，往年上半年凈利潤(rùn)25.3億元，同比下滑6.86%，降幅有所收窄。

　　但與此同時(shí)，房企中仍有凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的企業(yè)，比如金科上半年凈利潤(rùn)31.7億元，同比大增299.5%，奧園上半年凈利潤(rùn)28.0億元，同比增長(zhǎng)89.86%。金科中報(bào)也顯示，除凈利潤(rùn)大增外，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)異樣到達(dá)25.8億元，增幅288.50%。據(jù)個(gè)中報(bào)，金科的凈利潤(rùn)大增是由于營(yíng)收增長(zhǎng)的根基上，成本增幅不高而至，其中賬目費(fèi)用還涌現(xiàn)了下降。

　　局部企業(yè)短年華資金倉(cāng)促

　　在欠債率方面，21家房企在2018歲暮和2019年中的資產(chǎn)負(fù)債率都維持在72%-92%的區(qū)間內(nèi)，變幻幅度并不大。

　　截至今年年中，有7家房企資制造欠債率超過85%，4家低于75%。此中資產(chǎn)欠債率最高的是中南構(gòu)建，為91.23%；最低的是華潤(rùn)置地，為73.87%。碧桂園、萬科兩家龍頭房企的資制作欠債率分別為89.33%與85.26%。

　　從變卦數(shù)值來看，有8家房企資打造負(fù)債率有所高漲，此中綠地、喜兆業(yè)與雅居樂的欠債率均降低了1個(gè)百分點(diǎn)以上。資打造欠債率回升的房企中，龍湖團(tuán)體、富力、新城控股3家企業(yè)資出產(chǎn)負(fù)債率比較舊年歲終增長(zhǎng)超越2個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)中龍湖小我私家增長(zhǎng)2.43個(gè)百分點(diǎn)，欠債率為74.65%，在21家房企中仍處于較低水平。

　　而在短期償債手段方面，記者梳理了20家房企上半歲暮持有現(xiàn)金和行將到期的債數(shù)額。截止年中，持有現(xiàn)金逾越千億元的房企有4家，其中碧桂園高達(dá)2228.36億元，即期債務(wù)為787.60億元，兩者比值為2.83，另據(jù)中期勛績(jī)泄漏，碧桂園尚有約3133億元的銀行授信額度還沒有運(yùn)用，營(yíng)運(yùn)資本空虛。

　　從比值來看，絕大多半房企的持有現(xiàn)金都可以掩蓋到即期債務(wù)，其中比值較高的華潤(rùn)置地和龍湖整體，持有現(xiàn)金是即期債務(wù)的4倍多，但也有兩家企業(yè)現(xiàn)金數(shù)額低于即期債務(wù)，分別是富力和榮盛。

　　轉(zhuǎn)型與風(fēng)浪并存

　　進(jìn)入2019年，局部房企已經(jīng)從高增長(zhǎng)軌道轉(zhuǎn)入業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪忞A段，并在企業(yè)進(jìn)行打點(diǎn)上起源尋求高風(fēng)致。在這一過程當(dāng)中，除了做好房地出產(chǎn)開荒主業(yè)外，已經(jīng)有很多房企在多元化轉(zhuǎn)型索求方面走向縱深。

　　以碧桂園為例，往年歲首楊國(guó)強(qiáng)提出了做“高科技賞析企業(yè)”的目標(biāo)，把農(nóng)業(yè)與機(jī)械人兩大規(guī)模擺在了需求的地位。在機(jī)械人范圍，碧桂園旗下博智林機(jī)器人公司研發(fā)焦點(diǎn)已有超越1600人的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，已遞交要求專利快要500項(xiàng)。在先前召開的2019年中期功勞會(huì)上，碧桂園總裁莫斌閃現(xiàn)，博智林統(tǒng)共研發(fā)了37款建造機(jī)械人，其中9款進(jìn)入到工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行試運(yùn)作。“假定37款建筑機(jī)械人悉數(shù)出來，對(duì)整個(gè)建造業(yè)、對(duì)社會(huì)但凡很大的孝敬”，莫斌說。

　　有的企業(yè)轉(zhuǎn)換賽道，有了企業(yè)的指導(dǎo)卻身陷囹圉。

　　假如沒有王振華出事的插曲，新城控股中報(bào)功績(jī)大要還可以用“表現(xiàn)尚可”來刻畫。究竟這家企業(yè)上半年完成發(fā)賣額1224.18億元，其營(yíng)收、凈利潤(rùn)都在增長(zhǎng)，資出產(chǎn)欠債率86.7%，凈欠債率76.62%，持有現(xiàn)金也遠(yuǎn)高于即期債務(wù)。今年上半年，新城控股還新增地皮埋藏2459萬平方米，累計(jì)地皮儲(chǔ)蓄到達(dá)1.34億平方米。

　　但王振華涉案被捕，王曉松接任董事長(zhǎng)后，新城控股初階讓渡旗下數(shù)十個(gè)工程的股權(quán)和關(guān)系債務(wù)，生意業(yè)務(wù)總額或達(dá)到150億元。中報(bào)文件里，新城控股稱，已售未結(jié)轉(zhuǎn)的面積為2959.51萬平方米（含協(xié)作項(xiàng)目），同時(shí)由于簽約販賣額增多，條約負(fù)債也到達(dá)1723.3億元。這也讓新城控股在爾后的時(shí)間里仍有進(jìn)行空間。但王振華事變的影響仍在繼續(xù)，將來新城控股能否堅(jiān)持早年的規(guī)模尚不得而知。

　　有部分上市房企上半年持有現(xiàn)金與近期償債比值

　　

企業(yè)稱號(hào)短年光乞貸及一年內(nèi)到期債務(wù)（億元）    上半年底持有現(xiàn)金

    （億元）現(xiàn)金債務(wù)掩蓋比值

富力地打造578.66390.290.67

華潤(rùn)置地151.94631.594.16

華夏僥幸291.06551.851.90

金科股分289.68308.551.07

龍湖小我私家137.56580.734.22

綠城中國(guó)179.61482.322.69

綠地控股297.84866.012.91

榮盛進(jìn)行333.75313.290.94

新城控股197.26456.422.31

旭輝控股166.18543.003.27

雅居樂361.12415.881.15

陽光城330.19433.081.31

近海整體113.30319.232.82

中南成立167.63249.451.49

中國(guó)奧園335.54548.371.63

好運(yùn)業(yè)224.47299.801.34

碧桂園787.602228.362.83

萬科A706.801438.692.04

融創(chuàng)中國(guó)1212.801379.971.14

保利地制作466.771227.652.63

 

 

　　數(shù)據(jù)起原：上市公司報(bào)告 克而瑞鉆研中心 同花順

 

 

 

(責(zé)編：孫紅麗、夏曉倫)