在行業(yè)持續(xù)調(diào)停確當(dāng)下，中國(guó)恒大再度交出一張亮眼的造詣單。8月28日，中國(guó)恒大發(fā)布了其2019年中期功勞，截止6月底，公司總資產(chǎn)達(dá)20985億元，業(yè)務(wù)領(lǐng)取2269.8億元，凈資本270.6億元，凈資產(chǎn)3453億元，現(xiàn)金余額2880億元。

凈負(fù)債率下降近一半

恒大總裁夏海鈞在勛績(jī)會(huì)上體現(xiàn)，超前的地盤(pán)貯藏策略、神奇的規(guī)范化運(yùn)營(yíng)內(nèi)容和粗放化推銷(xiāo)模式、接續(xù)升職產(chǎn)品附加值是恒大虧損才略持續(xù)降職的主要原由。公司于2006年起源天下機(jī)關(guān)，率尊長(zhǎng)入二線省會(huì)都邑，2009年鼎力組織三線城市。2016年成為天下第一房企后大肆回歸一線都會(huì)，通過(guò)差別化策略完成地皮儲(chǔ)備機(jī)關(guān)。

半年報(bào)顯示，恒大地盤(pán)儲(chǔ)蓄達(dá)3.19億平方米，平勻樓面地價(jià)僅1639元/平方米。根據(jù)評(píng)估公司世邦魏理仕對(duì)恒大地皮儲(chǔ)藏進(jìn)行的評(píng)估下場(chǎng)，其地皮原值為5227億元，評(píng)價(jià)總值為10134億元，土地增值額為4907億元，根據(jù)地盤(pán)增值額扣除40%地盤(pán)增值稅后計(jì)算，恒大的凈欠債率大幅下降近一半。

對(duì)此，有業(yè)老婆士指出，恒上將大量的資金積淀在優(yōu)質(zhì)土地貯藏，是其功勞繼續(xù)領(lǐng)跑的環(huán)節(jié)。材料顯示，在擁有3.19億平方米地皮蘊(yùn)藏之外，恒大未納入土地貯藏的舊改等工程的建面高達(dá)7012萬(wàn)平方米，共計(jì)可供應(yīng)約5萬(wàn)億元的可售貨值。其中在大灣區(qū)擁有5421萬(wàn)平方米的儲(chǔ)藏項(xiàng)目，總貨值1.68萬(wàn)億元，在深圳的項(xiàng)目埋藏高達(dá)3124萬(wàn)平方米，總貨值1.24萬(wàn)億元。

上述人士以為，恒大若保持6000億元年發(fā)賣(mài)額，5萬(wàn)億元可售貨值足以贊成將來(lái)8年的發(fā)賣(mài)，若年販賣(mài)額添加至8000億元，也足以支持未來(lái)6年的發(fā)賣(mài)，這象征著即便6年至8年不買(mǎi)地恒大也可完成堅(jiān)強(qiáng)發(fā)展。以上半年13.4%的中心資源率估算，5萬(wàn)億元的可售貨值有望在將來(lái)數(shù)年帶來(lái)超6700億元的凈老本。

“目前三大龍頭房企市場(chǎng)占比為12.6%，隨著行業(yè)會(huì)集度進(jìn)一步晉升，約莫到2023年市場(chǎng)占比超20%。按全國(guó)年銷(xiāo)售15萬(wàn)億元計(jì)算，2023年前三房企發(fā)賣(mài)額將達(dá)3萬(wàn)億元，恒大發(fā)賣(mài)達(dá)1萬(wàn)億元”，夏海鈞顯露，龍頭房企將持續(xù)搶占市場(chǎng)份額，強(qiáng)人恒強(qiáng)的行業(yè)樣式仍將延續(xù)。

其他，據(jù)夏海鈞走漏，2016年以來(lái)恒大新增土儲(chǔ)中54%為并購(gòu)運(yùn)營(yíng)不良的房地產(chǎn)企業(yè)工程和金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)，盤(pán)活項(xiàng)目200多個(gè)，積極化解行業(yè)與金融風(fēng)險(xiǎn)。

找尋第二添加曲線

而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量啟迪轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營(yíng)，房企紛紛籌謀多元化戰(zhàn)略機(jī)關(guān)、尋覓“第二增進(jìn)曲線”。

恒大在多元化戰(zhàn)略上的超前構(gòu)造，顛末多年摸索，恒上將新賽道鎖定在文旅、安康、新動(dòng)力汽車(chē)領(lǐng)域。據(jù)測(cè)算，未來(lái)十年我國(guó)文旅市場(chǎng)規(guī)模最高將達(dá)50萬(wàn)億元。而到2030年我國(guó)康健效能業(yè)總規(guī)模將達(dá)16萬(wàn)億元。一樣到2030年，我國(guó)新動(dòng)力汽車(chē)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到14萬(wàn)億元。

十分在新動(dòng)力汽車(chē)范圍，恒大通過(guò)一系各國(guó)外并購(gòu)與分工，已樹(shù)立籠蓋整車(chē)出產(chǎn)、電機(jī)電控、動(dòng)力電池、汽車(chē)販賣(mài)、聰慧充電、共享出行等范圍的全工業(yè)鏈，在各樞紐環(huán)節(jié)領(lǐng)有世界最頂尖的核心妙技。

恒大董事局主席許家印也多次強(qiáng)調(diào)，恒大新動(dòng)力汽車(chē)的發(fā)展定位為“焦點(diǎn)手藝必須世界領(lǐng)先、產(chǎn)品質(zhì)量必需世界一流”。將來(lái)恒上將開(kāi)拓并推出涵蓋中端、中高端、高端及奢華定位的全系列多品牌產(chǎn)品，公司與科尼塞克互助的高端新車(chē)型將于來(lái)歲3月份的日內(nèi)瓦車(chē)展表態(tài)。大概預(yù)感的是，在地產(chǎn)主業(yè)進(jìn)行的同時(shí)，新動(dòng)力汽車(chē)將成為恒大的新添加極。

 

 

 

(責(zé)編：許維娜、夏曉倫)